Детский сад в квартире - 2

Собственно этой записью я и закончу говорить об этой бизнес идее. Начало здесь.


В предыдущей записи я оценивал эту идею с точки зрения возможных доходов. Сумма получилась хорошей. При создании 100 садов доход в месяц (до уплаты налогов) может составлять в районе 4,4 млн. руб. После этого результата, я решил побольше узнать о том, что же надо для организации детского сада. Нашел несколько неплохих материалов в сети. Кратко, перескажу их суть.
Во-первых, необходимо регистрировать юр.лицо. Я в этом и не сомневался. Зарегистрировать ИП или ООО не так уж и сложно и совсем не дорого. К этому я был готов, но за регистрацией юр.лица следует еще целая куча проблем.
* Помимо самого юр.лица нужно получить "добро" на создание дет.сада от РосПотребНадзора. Хочу новый СанПин и вышел, но вариантов "закрыть" неугодный детский сад у РосПотребНадзора по прежнему достаточно.
* Согласование с пожарной охраной. Это без комментариев. О том, как работает МЧС много пишет у себя Алексей Навальный. Почитайте, кому интересно.
* Согласование с соседями по подъезду и с ТСЖ. Вот это совсем интересный момент.
Организовал полтора года назад домашний детский сад. Снял квартиру, обставил, набрал детей, персонал...начал работать. Неожиданно, в этом году в ТСЖ, к которому относится наш дом, поступила жалоба. Суть жалобы: "общее имущество собственников, а именно детская площадка, построена исключительно на средства собственников жилья для проживающих в жилом фонде детей, а коммерческим детским садом используется в целях извлечения прибыли". Долгов за квартирой нет, хозяйка квартиры так же как все при покупке уплатила сумму на постройку этой детской площадки и ежемесячно отчисляет какой-то процент на её содержание. Председатель правления грозиться подать в суд о понуждении заключения договора о праве пользования общим имуществом собственников. Ну и как обычно грозится нагнать СЭС, комитет по образованию, налоговую, пожарную и т.д. В сегодняшней беседе с председателем выяснил, что если я за свой счет благоустрою детскую площадку в объеме, который они мне установят на собрании правления, то тогда, пожалуйста, гуляйте на здоровье. Вопрос. На сколько законны требования председателя правления ТСЖ? Каким образом можно противостоять данным нападкам? 
* Такая ситуация в России будет долго и муторно решаться в суде. Только проблем в том, что за адекватность людей никто не поручиться. Мало что они с детьми могут сделать, когда воспитательница группу будет на прогулку выводить.
* Есть еще отдельная тема с переводом жилой квартиры в нежилой фонд, что попросили у некоторых организаторов.
Во-вторых, необходимо будет нанимать персонал. А это еще одна тема для раздумий. ИП персонал нанимать не может. ООО может, но там вообще иные требования к юр.лицу будут. Люди находят какую-то лазейку и нанимают персонал для ИП. Но лазейка, есть лазейка - это до первой амбициозной проверки.

Поняв все это, я решил взвесить: готов ли я рисковать своими деньгами и столкнуться со всем вышеперечисленным? Я не готов. для себя эту тему закрываю.
А вот для всех остальных могу сказать: я не говорю, что все это невозможно в принципе. Возможно, вот только количество проблем перекроет все удовольствие от этого бизнеса. Сами владельцы таких садов говорят, что это бизнес не доходный, очень хлопотный и безумно приятный. Его делают те, кто любит детей и делает ставку на удовольствие от работы с ними. Я же это рассматриваю, как бизнес в чистом виде. Мне интересна максимальная отдача при минимальных вложениях за самый короткий срок. Эта идея такой реализации не дает. Закрываю. Точка.

Детский сад в квартире

1 октября 2010 года РосПотребНадзор выпустил новые СанПин 2.4.1.2660 - 10 для организации детских садов. Документ очень интересный, а главное он позволяет организовать детский сад в обычной городской квартире.
Меня, как человека с экономическим образованием и склонностями к аналитике это все очень заинтересовало. Я принялся искать и просчитывать и вот к каким выводам я пришел.
1. Я живу в Москве. У нас в городе очередь на место в детский сад состоит из 24 000 детей. Даже ударная постройка новых садов проблему не решит. Спрос все равно будет выше, а это значит что место на рынке есть и момент выхода на рынок очень даже подходящий.
2. Есть очень четкие ограничения на количество детей в группе и длительность их пребывания. Так, если организовывать детский сад в квартире, то там может быть максимум 1 группа, которая будет состоять не более из 10 человек. Это речь о детях разных возрастов от 3 до 7 лет.
3. Есть ограничения по помещениям на детей.
3.1. Если дети пребывают больше 5 часов, то необходимо организовать их прогулку, сон и прием пищи. Для этого потребуются следующие помещения:

• раздевальная
• групповая комната для игр и занятий
• спальная
• кухня или буфет-раздаточная
• туалетная для детей
• отдельная туалетная для персонала

3.2. Помимо этого, площадь каждого такого помещения рассчитывается от количества детей. Мы рассчитываем этот бизнес для 10 детей.

• раздевальная, 2 кв.м. на ребенка = 20 кв.м.
• групповая комната, 2 кв.м. на ребенка = 20 кв.м.
• спальная, 2 кв.м. на ребенка = 20 кв.м.
• кухня
• туалетная для детей должна содержать 2 детских унитаза и 2 закрытых кабинки для них, а так же 2 умывальника высотой 50 см. от пола. Помним о том, что еще есть отдельная туалетная для персонала.

Групповую комнату и спальную можно объединить в одну, если выполнить требования по размещения кроватей. В общем если у нас будет комната 25-30 кв.м., то для 10 детей её вполне хватит.
Значит, нам нужна квартира с 2-3-мя комнатами площадью 40-50 кв.м., плюс кухня и туалет. Кухня минимум 6 м., потом что только площадь моющих столов должна быть 3 кв.м. И туалет такой, чтобы была возможность организовать детские кабинки.
Допустим мы такую квартиру находим. Например, 2-х комнатная квартира с комнатами площадью 40 кв.м. а общей площадью 60 кв.м. сдается в аренду за 26 000 руб. мес. В такой квартире потребуется сделать ремонт санузла (оценим в 75 000 руб. эту работу и матераилы, потом еще обратный ремонт за ту же сумму. Сначала ставим детские раковины и унитазы, затем убираем). Еще потребуется закупить мебель, ежемесячно покупать еду и нанять -2х человек (нянечку и воспитательницу).
Считаем расходы.
150 000 - ремонт
26 000 - аренда
20 000 - зарплата нянечки
30 000 - зарплата воспитательницы
20 000 - ежемесячное питание (цифра с потолка)
20 000 - мебель (цифра с потолка)
166 000 - расход в месяц
Если мы будем брать с одного ребенка 20 000 руб., тогда наша выручка составит 200 000 руб./мес. А прибыль (до налогов и всего на свете) порядка 44 000 руб. Собственно, при таком раскладе даже затраты на ремонт окупятся за 4 месяца!

А дальше арифметика более занимательная. В Москве своей очереди дожидаются 24 000 детей. Сделаем 100 таких садов для всего 1000 детей. Умножаем 44 000 на 100 = получаем 4,4 млн. руб. выручки в месяц. За такие деньги можно многим рискнуть.

Риски: 
Во-первых, нужно понимать, что цена для многих может быть завышенной. не факт, что получиться сразу найти детей на эти деньги.
Во-вторых, это сад частный и не факт, что родители будут отдавать своего ребенка вам.
Но в целом возможная прибыль должна риски перекрыть.

Стоимость входа в бизнес, это 150 000 на ремонт, мебель и оплату аренды квартиры на 2-3 месяца, пока идет ремонт и пока набирается группа. А потом уже пойдет возврат средств.